Wohnung mit Praxis / Bürofläche in Salzburg Stadtmitte

Ideal für Kanzlei, Ordination, Therapeut oder andere freiberufliche Tätigkeiten

Die Wohnung

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Auf einer Fläche von 95 Quadratmeter befinden sich 3 Zimmer, ein Wintergarten, ein in 2014 renoviertes Badezimmer sowie ein separates WC. Der Küchenbereich ist offen gestaltet. 

Vom Wintergarten aus kommen Sie auf die 28 Quadratmeter große Terrasse in Naturstein, auf der Sie im Sommer Gäste empfangen oder in aller Ruhe die Sonne genießen können.  Sie schauen aus auf mehr als 200 qm wunderschönen Garten und auf die Flanken des Kapuzinerberges. Der Eigenanteil im Garten ist aber begrenzt auf ein Blumen- und Kräuterhochbett, das die Terrasse einsäumt: das Glück von sehr viel Garten-Seh-Genuss für wenig Arbeit.

Die Garage befindet sich direkt unterhalb der Wohnung und bietet mit einen Tiefgang van 7,6 Meter, und einer Höhe von mehr als 4 Meter Platz für ein kleines Stadtauto und einen normalen PKW.

Die Praxis / Die Bürofläche

Ihr Arbeitsplatz direkt im Haus

Die Räume, die momentan als Praxis eingerichtet sein, können auch leicht in Büros umgewandelt werden. Alle notwendige Anschlüsse sind vorhanden. 

Die Räumlichkeiten der Praxis sind 2013 komplett renoviert . Neben dem großen Praxisraum (ca. 50 qm) gibt es einen Vorraum/Warteraum (ca.15qm), eine neue Einbauküche, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche - sowie ein Büro. 

Die Räume sind komplett getrennt von der Wohnung. Damit ist eine echte Trennung zwischen Privat und Beruf gesichert.  Die Räumlichkeiten sind über einen separaten Hauseingang erreichbar. Aber in weniger als einer Minute können Sie von der einen Einheit zur anderen gelangen.

Ihren Arbeitsplatz erreichen ohne wertvollen Stunden im Straßenverkehr zubringen

Gesamtobjekt

Es handelt sich um einen 1996 vollkommen revitalisierten, nach modernen baubiologischen Standards erneuerten Gebäudekomplex. 

Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil. In diesem Bereich gibt es nur die Garagen, die Kellerabteile und eine zusätzliche Wohnung. Es gibt einen allgemein nutzbaren Wasch- & Trockenraum und zwei Fahrradabstellplätze. 

Im voran liegenden Teil gibt es noch 5 Wohnungen und im Erdgeschoß ein Büro und die Praxis mit separaten Eingang. Eine private Zufahrt führt zur Garage. 

Die Lage

An der grüne Lunge des Kapuzinerberges

Ca. 600 Meter von der Linzergasse entfernt befinden sich diese attraktive Terrassenwohnung mit Praxis oder Büro in Schallmoos.  Wie in diesem Stadtviertel selbstverständlich, ist die vollständige Infrastruktur mit nahen Einkaufszentren, Geschäftsstraßen, Hotels und Gastronomie, Ärztezentrum, usw. in der direkten Umgebung vorhanden und alles ist sowohl zu Fuß als auch mit Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.  

Die Immobilie liegt gleich an der grüne Lunge des Kapuzinerberges. Mitten im Zentrum der Stadt und trotzdem ruhig.  Die Büroflache / Praxisraume haben einen anderen Hauseingang als die Wohnung.

Nutzfläche

Praxis 78qm

Wohnung 95 qm

Wintergarten 10,8 qm 

Terrasse 28 qm 

Gartenanteil 5 qm 

Keller 3,59 qm 

Garage 24,095 qm

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung

2 Schlafzimmer 

2 Badezimmer 

2 EinbauKüche 

Kaminofen

Individualheizung Gas

Allgemein

Nebenkosten  € 250 + € 140

Baujahr 1900 /1996

Generalsanierung 1996

Generalsanierung Praxis 2013

Renovierung Badezimmer Wohnung 2014 

1,5 Stellplätze

HWB (kWh/m²a): 69,1

Wohnung: Bilder

Wohnzimmer

Dan-Küche

Gang

Schlafzimmer

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wintergarten

5qm Gartenarbeit > 200 qm Gartenblick > 800 qm Wald-Berg-Blick

Terrasse

Gartenblik

Bergblick

Praxis / Bürofläche: Bilder

Praxisraum

Vorraum

Praxisraum

Büro

Badezimmer

Küche


Provisionsfreie Privatverkauf


Wohnung frei ab 1 Mai 2016

Praxis frei nach Vereinbarung





Die Wohnung ist verkauft worden



Kontakt

Mag. Christa Paluselli-Mortier
Tel: +43 (0)660 46 48 738 
Email: christa.paluselli@gmail.com

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